厦门2012年将推出新楼盘 价格将更合理

[]2012-01-18 17:09　来源: 厦门日报 查看21587次

在“龙抬头”之际，许多市民关心2012年厦门楼市会呈现什么样的运行轨迹？尽管2011年厦门楼市成交不降反升、房价再创新高，但限购、限贷、限价等调控政策延续，市场供求关系彻底逆转的2012年，厦门楼市注定难再“独善其身”。

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　　因此，虽然2012年全国市场前景并不看好，但厦门楼市仍将趋于稳定。随着房价逐渐回调到位，以厦门本地人群和新厦门人为主体的购房需求也将逐渐释放。2011年底的降价潮延续到2012年的过程中，刚需购房者仍然会适量接盘，托起基本交易量。但在巨大的存量下，楼市运行将会量升价稳，所以2012年楼市仍是由刚需筑底的“平底锅”走势，不至于全面崩盘。值得注意的是，楼市调控不放松，投资投机客锐减，厦门本地人和在厦工作生活的异乡客—新厦门人将成为楼市客群的主体。2011年的市场表明厦门楼市刚需数量巨大，能对楼市形成有效支撑。2012年，楼市调控向刚需倾斜的力度将不断加大，如信贷投放的适当倾斜，中小户型产品的加大供给，税收优惠的区别对待，限购对象的适当调整等，深圳新闻网，都将对刚需客户的入市产生较大的促进作用。受此影响，刚需客群有望实现持续的释放，助推楼市有效回暖。
　　
　　房价合理回归上半年或将见底
　　
　　从全国来看,货币政策紧缩,融资渠道受限,导致房地产开发信贷资金压力加大,个人按揭门槛高利息高,因此2012年整个房地产市场发展环境是趋紧的,房价将总体保持调整态势,房价回归将更加合理。
　　
　　厦门商品住宅价格基本呈逐年上的态势，2011年全市成交价再创历史新高，达到13905元/平方米。然而透过“上涨”的背后，我们看到更多的是产品品质的升级。一方面，岛外配套逐渐完善，较多的楼盘向中高端方向发展。而在岛内，五缘湾、湖边水库等片区日益发展为高端住宅集中区；另一方面，政策规定自2010年4月8日后取得的岛内土地均要求精装修，2011年要求逐渐普及到岛外区域，建设成本的增加必然带来房价的同步上涨。除去通胀的因素，其实厦门整体价格相对平稳。由于岛内外楼盘价格差距大，因此受成交结构的影响，体现在不同的月份中价格呈波动性变化。愈演愈烈的降价潮已延续到厦门，岛内外均有项目推出大幅折扣，以价换量。
　　
　　2012年，政策调控的主基调决定了“不跌反涨”基本难以存在，但绝对的降价空间较小，未来新开项目在价格制定上将更加合理。岛内泛豪宅化的趋势已经形成，资源的稀缺性也决定了市场价格仍会高位盘整，可能以“附加值”的方式提升性价比；而在岛外，众多的同类商品导致客户分流严重，主打产品、性价比已不足以吸引人，更多的购房者把服务列为考量的一大标准。预计2012年将有更多的开发商为了回笼资金，以调价吸引购房者，上半年房价或将控底。

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