导语：备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。
　　
　　北京市住建委10月22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。套型以90平方米以下为主。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；符合条件的非京籍人员也可购买。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
　　
　　从套型与价格来看，北京此次推出的自住商品房与2007年推出的限价房类似。不过，限价房项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而自住商品房只比市场价低三成左右。虽说自住商品房优惠幅度只有三成，不及限价房，更比不上此前推出的经适房，深圳新闻资讯 ，但是相对北京的高房价而言，每平方米优惠数千元，一套自住商品房的优惠幅度也达数十万元，绝对不是一个小数目。对于渴望拥有自己独立住房的家庭来说，无疑是一条利好消息。符合条件的非京籍人员也可购买自住商品房，也是一大进步。但是，自住商品房的性质决定了其经济性与公益性，本质上仍然是保障性住房。虽说业主出售自住商品房需要上缴三成收益，但是每套自住商品房优惠数十万元，很难排除有人浑水摸鱼、鸠占鹊巢，使真正符合购买条件的家庭望房兴叹。如果鹊巢鸠占的人多了，会损害政府的公信力。
　　
　　10月22日央视《消费主张》报道说，北京朝阳区百环家园小区是一个经适房小区，但是这里经适房变身群租屋。既然经适房可以违规出租，自住商品房不是购买人“自住”，显然有违了政府推出低价自住商品房的政策初衷。还有一些机关事业单位与国企以建设经适房的名义分配福利房，甚至由公务员包场经适房、限价房，那更是赤裸裸的权力自肥行为。
　　
　　因此，规范自住商品房配置程序，让舆论监督更为充分与完善，避免不具备条件的自住商品房购买对象蒙混过关，十分重要。政府部门除了保质保量完成自住商品房建设任务以外，还应该严格为自住商品房配置把关，保证自住商品房政策雪中送炭，而不是锦上添花。比如，对自住商品房供给对象收入、住房情况进行公示，接受群众监督；在社区范围内举行听证会等。由于街坊邻居之间比较了解，在评价家庭经济状况、住房状况方面，他们往往比相关部门更有发言权。他们的参与能让人情房、关系房现形。
　　
　　正如上海社科院专家卢汉龙所言，福利分配不是政府对公众的恩赐，而是一种公共职责的承担。政府代表最大多数人的利益，一部分人通过弄虚作假占有公共资源，就是对真正有需要的人的一种剥夺。政府要避免因为自住商品房准入退出机制不完善、监管不到位，重蹈经适房被违规出租、闲置、出借、出售的覆辙。